22 jan 2020
O proprietário do imóvel gerador de débitos condominiais pode ter o seu bem penhorado na fase de cumprimento de sentença, mesmo não tendo figurado no polo passivo da ação de cobrança. Com base nesse entendimento, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) reformou acórdão do Tribunal de Justiça de São Paulo (TJSP).
O caso em comento foi resultado de Embargos de Terceiro opostos pela proprietária do imóvel contra o condomínio, na tentativa de evitar a penhora do imóvel, decursivo de condenação em ação de cobrança de cotas condominiais.
O Tribunal de Justiça de São Paulo chegou a reconhecer a impossibilidade da penhora sob o argumento de que seria inviável redirecionar a execução à pessoa que não figurou na relação jurídica originária.
Ocorre que, no recurso ao Superior Tribunal de Justiça, a relatora Ministra Nancy Andrighi fundamentou que a obrigação de pagamento das despesas condominiais é de natureza propter rem, ou seja, é obrigação “própria da coisa”, caracterizada pela particularidade de o devedor se individualizar única e exclusivamente pela titularidade do direito real, desvinculada de qualquer manifestação de vontade.
Conforme argumentado pela Ministra, a obrigação propter rem é equivalente ao compromisso imposto aos proprietários e inquilinos das unidades de um prédio de não prejudicarem a segurança, o sossego e a saúde dos vizinhos.
Desta forma, a Relatora apontou que “a ação de cobrança de débitos condominiais pode ser proposta em face de qualquer um daqueles que tenha uma relação jurídica vinculada ao imóvel, o que mais prontamente possa cumprir com a obrigação.”.
Fonte: https://www.conjur.com.br/2020-jan-07/imovel-penhorado-proprietario-esteja-acao
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Letícia Pontin Alberghette
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